Досрочное погашение ипотеки в банке «ВТБ-24»: пошаговая инструкция

Банк «ВТБ-24» входит в число крупнейших кредитно-финансовых учреждений России. Банк специализируется на работе с частными клиентами и организациями, при этом по объему выданных кредитов «ВТБ-24» уступает только Сбербанку. Львиная доля всех выданных займов приходится на ипотеку.

Абсолютно все заемщики, оформившие ипотеку в «ВТБ-24», имеют право на досрочный возврат кредитных средств. Банком не установлены ограничения по суммам и количеству внеочередных платежей.

Основное условие досрочного погашения ипотеки касается заблаговременного информирования банка о соответствующих намерениях.

Заемщиком должно быть направлено уведомление о внеочередном внесении средств минимум за месяц до предполагаемой даты возврата займа.

«ВТБ-24» ведет понятную и прозрачную политику в данном вопросе. Банк позволяет своим клиентам досрочно выплачивать ипотеку, не взимая за это каких-либо комиссий и дополнительных платежей.

Досрочное погашение ипотеки бывает двух видов:

• частичное (кредит погашается частично, сверх суммы ежемесячного платежа);
• полное (долг по ипотеке покрывается полностью, со всеми процентами и другими предусмотренными платежами).

Как показывает практика, заемщиками активно применяются оба вида досрочного погашения займов. Направляя свободные средства на уменьшение долга по ипотеке, заемщики сокращают срок кредитных обязательств и итоговую сумму переплаты по ним.

Условия досрочного погашения ипотечного кредита

При досрочном возврате займа в «ВТБ-24» следует придерживаться таких условий:

• минимум за 30 дней до предполагаемой даты внесения средств необходимо направлять в банк соответствующее заявление;
• денежные средства на кредитный счет необходимо перечислять заранее, чтобы в обозначенный день, согласно заявлению, банк мог списать нужную сумму.

Пополнить кредитный счет можно несколькими способами:

• перечислив средства на карту, привязанную к счету;
• используя интернет-банкинг или мобильный банкинг;
• переведя средства со счетов, открытых в других банках;
• внеся наличные средства через банкомат или терминал;
• используя другие доступные способы.

Для написания заявления необходимо использовать форму, утвержденную банком. Заявление обязательно должно содержать сведения о сумме досрочного платежа и предполагаемом сроке его выполнения.

Если в день, указанный в заявлении, на счету заемщика не окажется достаточного количества средств, платежная операция будет отменена, а само заявление утратит юридическую силу. В этой ситуации заемщику придется писать новое заявление и ждать еще месяц для осуществления внеочередного платежа в счет погашения кредита.

Действующие правила

В банке «ВТБ-24» установлены определенные правила досрочного погашения ипотеки.

Назовем основные из них:

• клиент не может совершать платежи вне графика без предварительного уведомления банка о досрочном погашении займа;
• заявление аннулируется, если в назначенный день на кредитном счету заемщика недостаточно средств для досрочного погашения ипотеки;
• если заемщик погашает ипотеку частично, банком производится перерасчет задолженности по кредиту (перерасчет сумм, подлежащих дальнейшей уплате);
• если заемщик погашает ипотеку полностью, он обязан получить справку, подтверждающую отсутствие задолженности по кредиту, и другие документы, для предоставления их в Росреестр и снятия обременения с недвижимого объекта.

Отметим также, что при частичном возврате ипотеки в «ВТБ-24» заемщик может выбрать один из двух путей перерасчета. Это может быть уменьшение сумм ежемесячных платежей с сохранением срока кредитования или уменьшение срока кредитования с сохранением сумм ежемесячных платежей.

При досрочном погашении займа средства списываются в день списания ежемесячного платежа. Это значит, что на эту дату на счету заемщика должна быть сумма ежемесячного взноса + сумма, предусмотренная для списания сверх этого платежа.

Как правильно рассчитать сумму

При досрочном возврате ипотечного кредита очень важным вопросом является правильный расчет суммы платежа. Ведь даже малейшая погрешность при осуществлении расчетов может привести к тому, что у заемщика останется часть долга, на которую будут продолжать начисляться проценты. Это, в свою очередь, не позволит снять обременение с недвижимого объекта.

Проще всего узнать сумму долга непосредственно в отделении банковской организации.

Сотрудник банка по запросу заемщика может предоставить ему всю информацию о сумме задолженности и начисленных на нее процентах.

Кроме того, узнать остаток задолженности можно в личном кабинете на сайте банка. Также на сайте «ВТБ-24» можно найти онлайн-калькулятор, с помощью которого заемщик может рассчитать размер платежа для частичного или полного погашения кредита.

При использовании калькулятора необходимо заполнять следующие поля:

• сумма ипотечного займа;
• период ипотеки;
• месяц внесения платежа;
• сумма, которую предполагается оплатить.

После внесения всех вышеуказанных данных онлайн-калькулятор рассчитает дальнейший график оплат с учетом суммы погашения кредита.

Если ипотечный кредит выплачивается полностью, в этом случае график будет обнулен.

Последовательность действий при досрочном погашении займа

Для того, чтобы при погашении ипотечного кредита все сделать правильно, заемщику необходимо придерживаться следующей инструкции.

Последовательность действий:

• узнать точный остаток существующей задолженности (рассчитать с помощью онлайн-калькулятора, уточнить у сотрудника банка);
• выбрать способ досрочного погашения займа (полное или частичное погашение);
• при выборе частичного погашения — определить сумму внеочередного платежа;
• подготовить и направить в банк заявление на досрочное погашение займа;
• перевести обозначенную в заявлении сумму на кредитный счет;
• дождаться списания денег в счет погашения займа.

Дальнейшие действия зависят от того, какой тип погашения кредита выбран. При частичном погашении заемщик должен получить от банка переоформленный график погашения ипотеки с учетом внесенного внеочередного платежа.

При полном погашении ипотеки необходимо перейти к закрытию кредитного соглашения. Заемщик должен получить от банка подтверждение расторжения закладной и подтверждение выполнения всех финансовых обязательств (для этого можно взять в банке справку об отсутствии задолженности по кредиту).

После получения всех необходимых бумаг следует обратиться с ними в Росреестр.

Отметим, что с 2017 года «ВТБ-24» предоставил клиентам возможность досрочного погашения ипотечного кредита по телефону, однако такой способ пока не пользуется большой популярностью среди заемщиков.